Rentar o comprar casa en Guatemala: analisis financiero completo
El dilema con numeros reales
Analicemos ambos escenarios con un apartamento de 2 habitaciones en Zona 14 valorado en $250,000 (Q1,950,000).
Escenario compra
Enganche (20%): $50,000. Credito: $200,000 a 20 anos al 8.5%. Cuota mensual: ~$1,740. Costos adicionales: Mantenimiento $200, seguro $80, IUSI $40. Total mensual: $2,060.
En 20 anos habras pagado ~$497,000 pero seras dueno de un activo que con plusvalia del 8% anual valdria ~$1,165,000.
Escenario renta
Renta mensual: $1,200 con incremento anual del 5-8%. Sin costos de mantenimiento mayor. Sin inversion inicial grande.
En 20 anos habras pagado ~$480,000 en renta sin generar patrimonio.
Cuando conviene comprar
Cuando planeas quedarte al menos 5 anos, tienes el enganche sin comprometer tu fondo de emergencia, la cuota no supera el 30% de tus ingresos, y la plusvalia supera la tasa del credito.
Cuando conviene rentar
Cuando no estas seguro de quedarte mas de 3 anos, prefieres flexibilidad, puedes invertir la diferencia en instrumentos con mayor rendimiento, o el mercado esta sobrevalorado.
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